我去年在上海购入一处房产，为高层顶楼的2室，购房合同上承诺08年6月30日前交房，否则算延期交房，需要赔偿客户。
问题一，08年6月15日房产商通知我去验房，发现小问题无数，还有一处最严重的问题:南卧室阳台为扇形，阳台上的“盖子”即阳台的顶棚为长方形，并且“盖子”的长方形面积明显小于扇形阳台面积，就是阳台没有被盖住。这样导致了南卧室渗水，及安全隐患问题(如果有人上顶层清扫水箱，绝对可以从那个空隙直接跳到我家阳台上。)后和开发商交涉，希望他们可以把阳台的顶棚补成扇形，开发商给了我2个方案。1.他们专业公司，直接封阳台，但是他们只负责阳台顶部分的费用。其余费用由我承担。但是如果以后有任何质量安全问题，都和开发商无关联。2.由他们的工程队将阳台顶棚补出来，但是不会使用当初建造房屋一样的钢筋水泥，以后有质量安全问题，也与开发商无关。我想请专家帮我解答，应该如何解决这个问题。
问题二，由于解决方案双方尚未达到满意，还在协商中，但开发商却坚决说他们已经如期交房，只是我拒绝收房，以及办理入住手续，所以这不是延期交房。但是没有道理要我收下这有明显质量问题及安全隐患的房屋，如果我收房了，我的权益更加不能保证了。所以想请问开发商是否应该承担延期交房的违约赔偿？
问题三，当初购买房子是期房，在销售的带领下，看了房屋的模型，合同上也有房型图，但是房屋的阳台及顶棚都是上下一致表示为扇形的，从来没有人说这间房屋的顶棚是长方形的，这算不算是欺诈？
问题四，我查阅了相关资料说，当房屋阳台的顶棚面积小于阳台面积，则应该按照顶棚的面积为标准，作为阳台的面积。如果这样的话，房产商就多算了我房屋面积，多收了钱了。我应该怎么处理？
由于开发商不负责任的态度，导致问题迟迟没有解决，我可能会去打官司，胜算大吗？之后他们又有可能执行吗？担忧中.....无良开发商，太可恶了

开发商涉嫌引人误解的虚假宣传，欺诈，可以起诉索赔www.fazh.cn

如果签定了合同.用法律手段解决还是有必要的.你这个问题需要通过法律手段来解决.

上海帅居装饰成套工程有限公司是一家以门窗产业为支柱，集门窗研发、生产与安装为一体的知名企业。具备制造欧式门窗,无框阳台,阳光房的专业队伍,其生产的“雅佳乐” 牌产品，多年来一直深受客户好评，都因其技术力量雄厚、专业化生产管理和过硬的产品质量以及良好的售后服务，令顾客满意放心！许多著名的建筑、物业已使用了我们的产品，如农运村及驻外使领馆等等。我们是一家锐意进取，争创一流品牌的公司。 帅居最大限度地减少中间环节，更多地让利于消费者，让消费者充分享受到物美价廉的产品。 企业经营理念：对于客户：我们的信念是“诚实守信，童叟无欺，方便客户，让利于客户，为客户创造价值就是自己创造价值” 。对于员工：我们的信念是“锐意进取、细节决定完美” 。 对于市场：我们的信念是“创新引导市场、优价占领市场、服务巩固市场” 。企业主营：阳光房，无框阳台窗，门窗，上海阳光房，防蚊纱窗，铝合金门窗，彩铝门窗，塑钢门窗，封阳台公司，隐形纱窗，封阳台，无框阳台，塑钢，玻璃阳光房，阳台窗，上海无框阳台，彩铝，上海阳光房，上海封阳台公司，上海高档阳光房。


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上海帅居装饰工程
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